丽水地价破两万 永康溢价224% 浙江省“价高者得”地区会改规则吗？

　　浙江在线-住在杭州网3月11日讯（浙江在线记者 李成）牛年开春以来，浙江的每一场的土地出让，似乎都在刷新着市场的认知，慈溪、永康、玉环、义乌等地纷纷创下新纪录。今日丽水市区的出让，也首次将丽水的土地楼面价突破2万元/㎡；金华永康的溢价甚至超过200%。

　　在杭州、宁波“集中供地”还未开闸之前，浙江其他城市已经展示出土地市场过热的局面，鉴于浙江大部分区域仍实行土地“价高者得”的政策，在这种市场环境下，部分市县的土地竞价规则或将发生变化。

　　丽水楼面价首次破2万元/㎡

　　大发以16.6亿元竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，楼面价21258元/㎡，溢价率53.9%。

　　地块容积率1.8，建筑面积78183㎡，其中商业500-1000㎡。该项目除六层及六层以下的住宅建筑外，其余住宅部分应全面实施住宅全装修。

　　地块位于丽水市区双湖板块，紧邻两湖公园，市政府、体育中心、万地广场均在两公里范围内。丽水双湖板块近年来的大力建设，目前已经成为丽水人安居置业的首选板块之一。

　　丽水此前的地价标杆是由大家在去年12月创下的18269元/㎡，距离今日出让的大发地块800米。此次大发地块楼面价达到21258元/㎡，不仅创下新纪录，而且首次将丽水的土地楼面价带入2万元/㎡以上的时代。

　　大发今日高价拿地首入丽水，也是面临着挑战的。南面的碧桂园云顶项目，成交均价在23000-24000元/㎡之间，大发地块大幅提升房价既需要市场客户接受，也需要未来能够批到足够高的预售价格。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　永康溢价超200% 碧桂园首入

　　碧桂园以8.39亿元竞得永康市丽州北路街区老活塞厂宿舍地块，楼面价14625.6元/㎡，溢价率224%。地块容积率1.71，建筑面积57365㎡，项目住宅实施全装修成品交付。

　　地块位于永康市东城板块，周边有香樟公园、永康妇幼保健院等配套。

　　地块起价仅4515元/㎡，今日高溢价高地价的热度已在市场预料之内，因为就在3月1日，国深地产&小商品城以17804元/㎡楼面价摘下江南山水新城地块，创下了永康新高。

　　碧桂园地块周边项目中，中梁华董·国宾府、华丰海棠湾，在售均价18000-20000元/㎡之间。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　海伦堡底价摘湖州南浔练市镇地块

　　海伦堡以3.84亿元底价竞得湖州南浔区练市镇2009-02地块，楼面价3354.88元/㎡。地块容积率2.0，建筑面积114460㎡，需配建幼儿园1座，总建面不小于3187㎡。

　　地块位于练市镇政府旁边，周边主要是镇级配套，包括练市小学、练市中学、练市人民医院等配套。

　　地块周边主要是一些多年老盘，世茂·云珑湾2018年6月拿地，在售均价9000元/㎡左右，仍有较多存量。

　　地块位置图（来源：决策通）